Yatırımın yeni adresi: Ataşehir

Anadolu yakasının en hızlı gelişen ilçelerinden Ataşehir’de, Finans Merkezi inşaatının başlamasıyla birlikte bölgedeki konut fiyatları yüzde 100 oranında arttı ancak hala yatırım için cazip noktalar var 

Bölge oldukça düzenli bir kentleşmeye sahip

İstanbul’un son yıllarda büyük bir değişim gösteren semtlerinden birisi de Ataşehir. Birbiri ardına sıralanan konut projeleri, siteler ve alışveriş merkezleriyle birlikte bölgenin değeri her geçen gün artıyor. 1993 yılında Emlak Bankası’nın da katkısıyla ‘‘uydu kent’’ projesi olarak temelleri atılan yerleşim yeri, önceleri Kadıköy sınırları içerisinde kalıyordu. Ancak 2009 yerel seçimleri öncesi yetkililerin aldığı kararla Ataşehir mahalleden, ilçeye dönüştürüldü. Kısa sürede inanılması güç bir ekonomik gelişim gösteren ilçe, 2010-2013 yılları arasında %20'lik değer artışıyla Etiler, Bebek, Yeniköy, Emirgan ve Ortaköy gibi pek çok ‘‘önemli’’ semti geride bıraktı. Ataşehir E5’le, TEM karayolunun kesiştiği noktada yer alıyor. Yeni gelişen bir ilçe olduğu için İstanbul’un en iyi kentleşen bölgelerinden biri olma özelliğini taşıyor. Ancak Ataşehir’de her geçen gün kronikleşen bir trafik sorunu var. 10 yılda nüfusu yüzde 200 oranında artmasına rağmen, hiçbir toplu ulaşım projesinin gerçekleştirilmemesi ve bölgeye daha çok bireysel araçla ulaşımın sağlanması yüzünden trafik, özellikle pik saatlerde işin içinden çıkılmaz bir hale dönüşmüş durumda. İstanbul Uluslarası Finans Merkezi projesi kapsamında bölgeye metro yapılması planlanmış durumda ancak bugüne kadar Büyükşehir Belediyesi’nin herhangi bir çalışma başlatmaması ilçede yaşayan pek çok vatandaşı rahatsız eden bir konu. 

Bölgedeki konut fiyatları finans merkeziyle birlikte artıyor

Semtin en önemli özelliği birbirinden farklı konsepte konut projelerine ev sahipliği yapıyor olması. 14 Mart 2009 tarihinde Anadolu Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan TOKİ’ye ait olan toplu konut alanının finans merkezi olarak planlanmasıyla beraber pek çok yatırımcı bölgeye akın etti. 

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nin inşatı başlamış durumda

Biz de bu kapsamda uzun yıllar ilçede emlakçılık yapanlarla konuştuk, yatırım yapmak isteyenler için çeşitli bilgiler aldık. 

         Gayrimenkul Danışmanı Gamze Beşerler

‘‘Ataşehir şuan en cazip nokta’’

Uzun zamandır konut ve emlak sektöründe çalışan, Gayrimenkul Danışmanı Gamze Beşerler bölgedeki değişimi anlattı: ‘‘Ataşehir bölgesinde inanılmaz yatırımlar gerçekleştiriliyor. Son 3-4 yılda Batı Ataşehir’de fiyatlar yüzde 200 oranında yükseldi. Çünkü Batı Ataşehir E5 ve TEM’e yakın bir konumda, Ataşehir Atatürk Mahallesine göre daha yeni bir yerleşim yeri. Mesela şöyle bir örnek vereyim önceki senelerde bölgedeki KentPlus konutlarının fiyatı 550-600 bin (3+1) civarındayken bugün aynı konumdaki dairenin fiyatı 780-900 bin arasında değişiyor’’.

‘‘En çok Bağdat Caddesi'nden geliyorlar’’

‘‘Anadolu yakasında Bağdat Caddesi fiyatların en yüksek olduğu lokasyon. Ancak Finans Merkezi projesiyle birlikte Ataşehir bölgesi çok yakın bir zamanda neredeyse Cadde'yle yarışır hale gelir. Bizim en çok dikkatimizi çeken olaylardan biri de Bağdat Caddesi'nde oturan pek çok kişi buradan ev satın alıyor. Kimisi yatırım amacı taşıyor kimisi de yaşamak için bu semti seçiyor’’.

‘‘Ataşehir Atatürk’te fiyatlar değişken’’

 Semtin ilk yapılaşan noktası Atatürk mahallesi

‘‘Ataşehir’in ilk kurulan semti Atatürk Mahallesi. Burada diğer bölgelere oranla daha az sayıda yeni bina yapılıyor. Çünkü büyük ölçüde yapılaşma tamamlandı. Batı Ataşehir bölgesine göre sakin ve sessiz bir yaşam var. Bu bölgeyi kısım kısım değerlendirmek mümkün mesela Ata Sitesi olarak bilinen ve bulvar üzerindeki yapılar yatırım yapmak için daha uygun olabilir ancak bu konutların birçoğu 15 yıllık binalar. Ev almak isteyenlerin mutlaka yaş faktörünü de düşünmesi gerekiyor.’’

Şerifali ve Tatlısu cazip noktalar

Gayrimenkul Danışmanı Gamze Beşerler, ilçe olarak Ümraniye’ye bağlı olan ama Ataşehir’in hemen yanında yer alan bu iki semtin yatırım için önemli olduğunu söyledi: ‘‘Ataşehir ile arasından sadece çevre yolu geçiyor ancak fiyatları Ataşehir’in merkeziyle karşılaştırdığınızda neredeyse yarı yarıya. Tabi birkaç yıl önce bu bölgede fiyatlar daha düşüktü ancak Finans Merkezi inşaatının başlamasının ardından fiyatlar yeni yeni yükselmeye başladı. Ama hala uygun fiyata pek çok konut bulunabilir. Özellikle bu noktada havuzlu ve butik siteler inşa ediliyor. Bölgede ulaşım ve altyapı sorunları yavaş yavaş çözülüyor. Özellikle kentsel dönüşüm kapsamında buradaki pek çok bina yıkılıp yerine daha büyük siteler yapılıyor. Diğer yandan da Ataşehir’in merkezinde yeni projeler yapılacak alan kalmadı. 
 

Mimar Sinan Parkı'ndan Atatürk Mahalesi'nin görünümü

Bu yüzden inanılmaz bir imar dönüşümü söz konusu. Tabi burada yatırım yapmak isteyen kişiler mutlaka TEM’e ve Ataşehir’e yakın yerlerdeki projelere yönelsinler. İçte kalan konutlarda elbette bir miktar artış sağlanır ancak prim yapacak noktalar Finans Merkezi’ne yakın olanlar’’.

Bölgede gittikçe kronikleşen trafik yoğunluğu ve Şerifali-Tatlısu bölgesi

Baraj yoluna dikkat!

Gayrimenkul şirketi yöneticisi Birsen Özuğurel: ‘‘Prim yapacak bölgelerden birisi de Baraj yolu. Bu bölgede depreme dayanıksız pek çok yapı kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldı. Yerine Trendist Ataşehir projesi gerçekleştiriliyor''.

Birsen Özuğurel'le bölgedeki yatırım fırsatlarını konuştuk

''Mesela çok az sayıda hisse devredenler var. Normalde yeni yapılan bu evlerin fiyatları 600 bin civarı ancak eski konutlarda yaşayan hak sahipleri dairelerini, inşaat şirketinin onlara ödediği rakam olan 350 bin TL’ye satıyorlar. Tabi 350 bin TL’ye aldığınız daire, projenin inşaatı bitmeden 600 bin gibi bir miktara yükseliyor’’.   

En çok rant olması beklenen Baraj Yolu bölgesi

‘‘Kent Park fiyatları arttıracak’’

‘‘2015 yılında hayata geçirilmesi planlanan Ataşehir Kent Park (Ata-Park), 110 dönüm arazisiyle Anadolu yakasındaki en önemli şehir parklarından biri olacak. Tabi bölgedeki evlerin değerine değer katacak. İstanbul’un Central Park’ı olmak özelliğini taşıyacak bu proje Ataşehir Belediyesi ve TOKİ tarafından gerçekleştiriyor. Özellikle son zamanlarda buraya çok sayıda konut yapılıyor. Yatırımcılar Kent Park'a yakın lokasyondaki projeleri tercih ederlerse, isabetli bir karar olur’’.

                              İlçenin her noktasında yeni konutlar yükseliyor

Kent Park’la ilgili ayrıntılı bilgileri bu bağlantıdan bulabilirsiniz:

www.battalilgezdi.com

Haber ve Fotoğraflar: Burak ÇİÇEK