Ataşehir’de ‘‘kentsel
dönüşüm’’ kapsamına giren İmar İskan Blokları’nda belirsizlik sürerken bölgedeki
rant, dar gelirli vatandaşları tehdit ediyor
İstanbul
– Bundan tam 35 yıl önce toplu konut olarak inşa edilmiş İskan Blokları, son
yıllarda bölgenin giderek değer kazanmasıyla yatırımcıların dikkatini çekmeye
başladı. Ataşehir Belediyesi, 30 Haziran 2010 tarihinde Başbakanlık Toplu Konut
İdaresi (TOKİ) ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin bulunduğu üçlü protokole
imza atarak, Yenişehir Mahallesi, Şerifali Çiftliği Mevkii Gecekondu Önleme
Bölgesi’nde bir Kentsel Yenileme Projesi başlattı. Öte yandan 1999 depreminden
sonra dönemin Bayındırlık İl Müdürlüğü ve Büyükşehir Belediyesi tarafından
yaptırılan çalışmalarda, 129 bina (1290 daire) için hasarlı ve orta hasarlı
raporları verilmişti. Bu noktadan hareketle bizzat Ataşehir Belediye Başkanı
Battal İlgezdi tarafından verilen talimatla ‘binaların depreme dayanıksızlığı’
raporlandı ve konutların plan ve uygulama yetkileri TOKİ’de olduğu için yetkililerle
görüşmelere başlandı.
Sorun burada başladı
Toplamda
312 adet konut inşaatı ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi TOKİ tarafından 28
Ocak 2014 tarihinde ihaleye çıkarıldı. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı Bilkent Plaza'da gerçekleştirilen ihalede herhangi bir çözüm
sağlanamadı. Yenişehir İmar İskan Blokları
5 yılı aşkın bir süredir ‘kentsel dönüşümü’ bekliyor. Çoğunluğu 4-5 katlı binalardan oluşan bu
bloklar, depreme dayanıksız ve ömrünü tamamlamış durumda. Ancak aynı seviyede yıkılıp, tekrardan yapılması
çok makul görülmüyor. Çünkü finansal yönden herhangi bir getirisi yok. Bu
yüzden de müteahhitler İmar İskan Blokları’nın dönüşümüne sıcak bakmıyor. Öte
yandan Ataşehir Belediyesi’den alınan bilgiye göre, belediye yetkilileri geçtiğimiz
yıl emsal artırarak dönüştürme isteğini T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na iletti.
Ancak o tarihten bugüne herhangi bir yanıt alınamıyor.
Konut fiyatları artıyor
Ataşehir’de
gerçekleşen Finans Merkezi inşaatının başlamasıyla bölgedeki konut fiyatları
giderek artıyor bununla birlikte ilçe genelinde inanılmaz bir rant başladı. Öyle
ki bölgedeki konutların fiyatları bir yılda yüzde 200 oranında arttı. Yani bu
hesaba göre geçtiğimiz yıl İmar İskan Blokları’nda ortalama 150 bin TL olan
daire fiyatı bugün 330-350 bin TL arasında değişiyor. Çoğu yatırımcı yakın bir
zamanda başlayacağı düşünülen kentsel dönüşüm için bu daireleri alıyor, daha
yüksek fiyatlara satıyor ya da elde tutup dönüşümün bir an önce gerçekleşmesini
bekliyor.
Son durum ne?
Belediye
yetkililerinden alınan bilgiye göre İmar
İskan Blokları’nın dönüşümü yerel seçimlerden sonra başlayacak. Ataşehir
Belediyesi, İmar İskan Blokları mülk sahipleriyle anlaşmış durumda. Bununla
birlikte Emlak Konut GYO ile protokol hazırlandı. Bu noktadan sonra İmar İskan
Blokları mülk sahipleriyle, proje bilgileri ayrıntılı olarak paylaşılacak ve
mülk sahiplerinin protokolü imzalamasıyla yıkımlara başlanacak. Ancak kimse net
bir tarih veremiyor. Proje bilgilerine baktığımızda toplamda 300.000 metrekare alanın,
110.000 metrekaresi hak sahiplerine ayrılmış. Toplamda 1290 hak sahibi
bulunuyor. Halli hazırda 63 m2 büyüklüğünde olan daireler, yeni projeyle
birlikte net 98 metrekare, kat brütü 140 metrekare olarak hesaplandı. Tabi
inşaat şirketleri de unutulmamış, 2,5 kat emsal değeri verilmiş. Tüm Türkiye 30
Mart günü gerçekleşecek yerel seçimleri beklerken, İmar İskan Blokları sakinleri
de dönüşümün ne zaman başlayacağını merakla bekliyor.
Burak ÇİÇEK
